Estimation de vos biens immobiliers

L'agent immobilier

Est un professionnel dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises. Situés en Haute Loire, au Puy en Velay, notre connaissance du marché immobilier local nous permet d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation (maison, appartement neuf ou ancien), agricole et forestier, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.

Les types de valeurs :

• Les valeurs de marché (valeur vénale et valeur locative)
• Les valeurs de remplacement (coût de remplacement brut ou net)

La valeur vénale :

"la valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'estimation".

La valeur locative :

"elle s'analyse comme la contrepartie financière annuelle de l'usage d'un bien immobilier dans le cadre d'un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données".

La valeur locative de marché intègre éventuellement l'incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d'entrée, indemnité de changement d'activité, etc.…).
La valeur locative est exprimée hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toutes autres natures re- facturées au preneur.

Les méthodes d'évaluations :

L'estimation par comparaison (ou méthode par le marché)

Elle consiste à déduire la valeur d'un bien de l'analyse du prix obtenu de la vente, récente, d'autres biens aussi semblables que possible en termes de consistance, d'état, de situation, dits "références" ou "points de comparaison".

L'estimation par capitalisation du revenu

elle consiste à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale. La méthode est fondée sur le constat que la valeur du bien est en relation avec le revenu qu'il procure (ou peut procurer).

L'estimation par le coût de remplacement

Elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Cette méthode est peu utilisée en matière de valeur de marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens très spécialisées ou pour définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation.

Les méthodes dites "professionnelles"

Pour certains biens spécialisés tels que hôtels, cliniques, cinéma, théâtre…, la pratique professionnelle a dégagée des normes et méthodes permettant de définir la valeur vénale ou la valeur locative des murs, ou la valeur du fonds de commerce.

La constitution de dossier

L'agent immobilier ne peut réaliser sa mission qu'avec la coopération du client, qui doit lui communiquer tous documents utiles.

Les frais et honoraires

La rémunération de l'agent immobilier doit donc comprendre dans chaque affaire, les éléments suivants :

• Une participation aux dépenses du cabinet : secrétariat, amortissement du matériel, papeterie, loyer…
• Un remboursement des frais et débours engagés par l'agent immobilier : déplacement, correspondance, téléphone, photographie, frais de recherche…
• La rémunération du travail proprement dit : étude du dossier, visite des lieux, écoute et examen des dires, rédaction du rapport… Bien que le tarifs des honoraires soit libre, la grande majorité des agents immobiliers fixent leur rémunération en fonction de vacations horaires, ce qui théoriquement paraît plus conforme à l'équité puisque l'agent immobilier est honoré en fonction du temps passé et non sur la notion de valeur du bien, ce qui garantit le client de toute surenchère quant au prix.

Pourquoi faire évaluer son bien ?

Une évaluation fiable et précise détermine le juste prix de votre bien avant sa mise en vente, mais également vous permet de justifier sa valeur pour votre notaire, votre banquier ou pour l'administration fiscale, notamment en cas de donation, succession, rachat de parts, sortie d'indivision, séparation de biens, prêt, impôt sur la fortune...

L’agence n'a pas d'intérêt financier dans le calcul de la valeur de votre logement. Quelque soit la destination de l'expertise demandée, notre avis est neutre. En cas de vente il vous sera précieux pour mener à bien rapidement et au meilleur prix votre transaction immobilière.

Estimer votre bien

1. Prénom *
2. Nom *

1. Téléphone *
2. E-mail *
3. Adresse
4. Code postal
5. Ville

1. Lieu géographique du bien
2. Descriptif sommaire du bien

Envoyer

* Les champs marqués par un astérisque sont obligatoires.

Vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant (art. 34 de la loi "Informatique et Libertés").