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Un professionnel au service des Propriétaires et des Locataires
Grâce à sa connaissance du marché du logement et de l'immobilier, à ses
compétences dans les domaines immobilier, financier, juridiques et fiscal
et de l'expertise, le gérant d'immeuble est à la fois un spécialiste et
un conseil privilégié tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Vous êtes Propriétaire :
- Nous recherchons et installons vos locataires en s'assurant qu'ils disposent
de
toutes les garanties.
- Nous rédigeons les baux et dressons l'état des lieux.
- Nous veillons à la conservation et à la conformité de votre bien face aux obligations
légales et faisons réaliser les travaux nécessaires avec votre accord.
- Nous percevons les loyers et charges, réglons à votre syndic les provisions,
établissons le rapport de gérance et tenons à votre disposition les éléments nécessaire
s à votre déclaration de revenus.
Vous êtes Locataire :
- Nous définissons avec vous la nature exacte de vos besoins et mettons tout en
oeuvre pour y répondre.
- Nous vous assistons dans votre choix final et dans vos démarches administratives.
- Nous vous garantissons un bail en conformité avec la réglementation en vigueur.
Le gérant est votre véritable conseiller patrimonial :
- Nous vous conseillons au mieux de vos besoins et valorisons votre patrimoine
immobilier.
- Nous effectuons les calculs de rentabilités nécessaires à vos choix. Nous procédons
chaque année à la revalorisation des loyers et en fin de bail, et vous conseillons sur
les modalités de renouvellement.
- Nous analysons et calculons les charges locatives de votre bien.
- Nous vous informons des nouvelles mesures fiscales vous permettant de valoriser
votre patrimoine.
La garantie des loyers, charges et taxes impayés couvre :
- les pertes pécuniaires (y compris frais de recouvrement contentieux, honoraires
d’avocat ou d’huissier, frais consécutifs à l’expulsion) subies du fait du non-paiement
des loyers, charges et taxes prévus dans le bail,
- le non-respect ou le non-paiement du préavis en cas de départ furtif.
La garantie s’applique à compter du premier terme impayé. Elle est illimitée dans le temps et limitée
dans son montant à la somme de 80 000 € par sinistre et par locataire. Cette garantie est sans
franchise. L’administrateur de Biens est remboursé dès le 4ème des quittancements émis depuis
le premier terme impayé (sous réserve de la constitution complète du dossier sinistre). Le règlement des
nouveaux impayés s’effectue ensuite trimestriellement dans les 15 jours qui suivent la présentation des
décomptes trimestriels.
La garantie des détériorations immobilières couvre :
- les frais de remise en état (vétusté déduite), des locaux assurés par la comparaison
de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Le montant de la garantie est de 8 000 € HT
par sinistre et par bien loué,
- les frais d’état des lieux de sortie établis par huissier à concurrence de la somme due
par le Locataire,
- la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en
état des locaux, à concurrence d’une somme maximale de 2 mois de quittancement.
La garantie défense recours couvre :
- toutes les diligences, actions et recours que l’administrateur de Biens, représentant
le bailleur, est en droit d’exercer contre le locataire, ou toute personne dont il est responsable,
sur la base du contrat de bail en cours.
- La défense pour l’administrateur de Biens ou son mandant devant toutes juridictions
civiles ou pénales pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l’exécution
du contrat de location.
Le montant de la garantie est de 5000€ TTC par litige et par année d’assurance, pour tout litige
dont l’enjeu est supérieur à 400€ TTC.
En option, la garantie vacance locative couvre :
- les pertes pécuniaires résultant de la non relocation des locaux à usage d’habitation
principale et leurs annexes et des locaux à usage mixte. La garnatie peut être souscrite
par le lot ou par programme après agrément de nos services.
La garantie multirisques habitation :
Au besoin, nous pouvons faire établir un devis par un assureur.
DOMAGIS, regroupe toutes les garanties pour sécuriser les travaux
entrepris par les professionnels FNAIM (syndics, gestionnaires) :
4 garanties en un seul contrat
La Dommage Ouvrage (DO) :
son objet est de garantir, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement
des travaux de réparation des dommages de nature de ceux dont sont responsables
les constructeurs au sens des articles 1792 et suivants du Code Civil,
c’est-à-dire les
dommages affectant l’ouvrage « dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses
éléments d’équipement indissociables et qui compromettent sa solidité ou le rendent
impropre à sa destination.
La Responsabilité du Constructeur Non Réalisateur (CNR)
couvre les dommages matériels affectant un ouvrage de même nature que ceux de
la Dommage Ouvrage, et impliquant la responsabilité décennale du mandataire
du Maître d’Ouvrage.
Cette assurance est obligatoire pour les professionnels qui font
exécuter des travaux pour le compte d’autrui.
La Tous Risques Chantier (TRC)
y compris l’effondrement en cours de travaux couvre les dommages matériels de
l’ouvrage en cours de construction quelle qu’en soit la cause et survenant de façon
fortuite et soudaine. Cette garantie est étendue aux dommages matériels subis par
les existants du fait de travaux neufs.
La Responsabilité Civile du Maître d’Ouvrage (RCMO)
couvre les conséquences pécuniaires suite à des dommages corporels, matériels et
immatériels subis par des tiers au cours de l’exécution des travaux et jusqu’au terme
de l’année de garantie de parfait achèvement des travaux.
Au-delà des garanties obligatoires, DOMAGIS couvre également :
- les dommages aux éléments d’équipement dissociables pour lesquels la durée de la
garantie de bon fonctionnement est de deux ans,
- les dommages après réception sur les parties anciennes de la construction qui ont fait
l’objet de travaux neufs,
- les dommages immatériels consécutifs, après réception.
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