Appartement T5 - Secteur Jardin HENRI VINAY

LE PUY-EN-VELAY secteur Jardin Henri Vinay
Appartement haussmannien 155 m² – Investissement locatif
Situé au 3ᵉ étage d’un élégant immeuble haussmannien, cet appartement de 155 m² séduit par ses volumes généreux, son cachet et sa luminosité.
Il se compose d’un vaste salon-séjour avec cheminées, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, de trois belles chambres, d’une cuisine indépendante, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les parquets anciens, les hauteurs sous plafond et les éléments d’époque soulignent le caractère du bien.
L’appartement bénéficie d’une vue agréable sur un jardin public, au calme, tout en étant proche des commodités.
🔹 Surface : 155 m²
🔹 Étage : 3ᵉ
🔹 Chambres : 3
🔹 Salon-séjour avec cheminées
🔹 Cave
🔹 Immeuble haussmannien
🔹 Façade et couverture récemment refaites
🔹 Appartement actuellement loué : 700 € / mois
- Possibilité de garage en supplément - 

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire en place, ou un projet patrimonial à long terme dans un immeuble de standing.
📍 Environnement recherché, charme de l’ancien, volumes rares.
Appartement actuellement loué depuis le 1 juin 2017, pour un loyer de 694 €, offrant une rentabilité de 4.37%.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.