Maison de Maître avec Vue exceptionnelle

- A découvrir uniquement au Cabinet Romeyer - Sur la commune recherchée de BRIVES-CHARENSAC (43700), à quelques minutes seulement du Puy-en-Velay, et à proximité immédiate de toutes commodités à pieds (commerces, écoles etc.), bien rare à la vente :
 
Edifiée au début du XXe siècle, cadre unique & exceptionnel en bordure de Loire, découvrez cette magnifique Maison de Maître de plus de 300m² avec Jardin, aux prestations soignées grâce à sa rénovation récente de haute volée (2021/2023).
Un cachet indéniable de l'ancien grâce à la présence de carrelage d'époque, de parquets, de belles hauteurs sous plafonds, de moulures et corniches, qui côtoient les équipements modernes.

Convient aussi bien pour une double habitation (type intergénérationnelle), location touristique/chambres d'hôtes, résidence principale ou bien même pour une profession libérale avec partie habitation !

AGENCEMENT (Multiples configurations possibles) - 

Rez-de-chaussée : Un appartement (accessible PMR) T3 composé d'un hall d'entrée, vaste dégagement, deux chambres dont 1 suite avec salle d'eau et WC (environ 11m² et 22,95m²), une pièce de vie baignée de lumière comportant une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour/salle-à-manger, le tout donnant accès à la première Terrasse avec Vue sur la Loire et le Vieux-Pont, WC séparés avec lave mains,

Demi niveau : une salle-de-bains,

Au 1er niveau : un dégagement, une salle d'eau avec WC suspendus, une chambre (12,70m²), une pièce principale avec cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour/salle-à-manger avec accès à la seconde Terrasse et sa Vue imprenable, une bibliothèque/ salle-de-jeux avec petite loggia attenante,

Au 2ème et dernier niveau : une salle d'eau avec rangements, WC séparés avec lave mains, un dégagement avec placards, trois belles chambres (environ 20,27m², 15,37m² et 16,50m²), dont une bénéficiant d'un coin douche et d'un balcon,

En sous-sol, une salle de sport climatisée desservant le jardin, caves et grande partie stockage.

La propriété dispose d’un jardin paysagé « à la Française » avec un accès privé direct à la promenade piétonne le long de la rive.

Location d'une place de parking privative avec borne de recharge pour véhicule électrique.

Bon à savoir :
- Double vitrage PVC et volets roulants motorisés
- Electricité / VMC et plomberie refaites
- Isolation/ doublage effectués
- Etanchéité revue
- Chauffage performant : chaudière gaz à condensation, poêle à granulés et pompe à chaleur air/ air.
- Toiture moins de 10ans
- Rénovation globale
- Consommations réelles avec factures à l'appui : Electricité 1 373,00 €/an comprenant la recharge de 2 véhicules élect. / Gaz : 2 520,00€/an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5570.00 et 7620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.